Descubra quanto seu aluguel vai subir em 2026 com nossa calculadora de reajuste. Basta informar o valor atual, o indice (IPCA ou IGP-M) e a data do contrato. O calculo usa os indices oficiais do IBGE e da FGV.
Calculadora de Reajuste de Aluguel 2026
Descubra o novo valor do seu aluguel com base no IPCA ou IGP-M acumulado
Indices utilizados: IPCA acumulado 12 meses (mar/2025 a fev/2026) = 3,81% (ultimo disponivel). IGP-M acumulado 12 meses = 8,45% (FGV, fev/2026). O IPCA de marco/2026 sera divulgado em 10/04 e pode alterar o acumulado. Consulte seu contrato para verificar o indice e a data-base do reajuste.
IPCA ou IGP-M: qual indice o seu contrato usa?
A maioria dos contratos de aluguel residencial usa o IPCA (Indice de Precos ao Consumidor Amplo), medido pelo IBGE. Contratos mais antigos ou comerciais podem usar o IGP-M (Indice Geral de Precos do Mercado), da FGV. Em 2026, a diferenca e significativa: o IPCA acumulado esta em 3,81%, enquanto o IGP-M esta em 8,45%.
Isso significa que, para um aluguel de R$ 2.500, o reajuste pelo IPCA seria de R$ 95,25, enquanto pelo IGP-M seria de R$ 211,25: mais que o dobro. A queda da inflacao favorece quem tem contrato atrelado ao IPCA.
Posso negociar o indice de reajuste?
Sim. O indice de reajuste e uma clausula contratual e pode ser negociado entre inquilino e proprietario. Se seu contrato preve IGP-M, voce pode propor a troca pelo IPCA na renovacao. Muitos proprietarios aceitam, especialmente em mercados com alta vacancia.
Perguntas frequentes
O proprietario pode reajustar acima do indice?
Nao durante a vigencia do contrato. O reajuste anual e limitado ao indice previsto no contrato. Acima disso, so por acordo entre as partes ou apos o termino do contrato (acao revisional).
Quando o reajuste e aplicado?
Na data de aniversario do contrato. Se voce assinou em junho, o reajuste e aplicado todo junho, usando o indice acumulado dos 12 meses anteriores.
O IPCA de marco pode mudar meu reajuste?
Sim, se a data-base do seu contrato for apos a divulgacao (10 de abril). O IPCA de marco atualiza o acumulado de 12 meses, que e a referencia para reajustes. Se o resultado vier abaixo do esperado, o acumulado pode cair, beneficiando inquilinos.